2015年5月26日空家対策法が全国施行される。市町村が「撤去しろ」と命令できる

倒れかかった家は、固定資産税の優遇も撤廃できる。
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「撤去しろ」、「修繕しろ」と市町村が命令できる法律ができた。2015年5月26日から。

日本全体の住居の約13,5%の約820万戸(2013年)現在は850万戸と言われている。

対策法の対象は(特定空家等という)

●地震などで倒壊の恐れがある

●著しく不衛生で有害(ゴミ屋敷を想定している)

●周辺の生活環境保全のため放置が不適切(これは具体的イメージが沸かない、これ曲者)

所有者を特定するため固定資産税納税情報を閲覧できる。
空き家の場合固定資産税(土地建物)の優遇処置(最大6分の5に減税されている)を撤廃できる。
命令に従わない場合、強制的に解体・撤去できる、
命令に従わない場合50万以下の過料
調査妨害は20万円の過料。

解体撤去費が重なれば。50万円で済むのも問題。

さらに、長屋の場合、1室でも入居者がいれば、空家とみなされない。
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総務省の統計では、
全国に長屋が175万戸あるそうです。あれ、少ないなあと思ったら、
そのうち大阪府22万戸もあった。これが普通とずうっと思っていた。
でも2010年より4万戸減ったのに、空家が1700戸増えた。
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全国3位の(18,1%,86,000戸)の和歌山県は
全国に先駆けてゴミ屋敷撤去条例を施行したが、
1件しかなく、それも所有者の反応がないので、持ち主がわからないので、そのままになっている。

資本主義社会で、最も大事な土地建物を、軽々しく解体できないんでしょう。


2015年5月27日

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住宅建設業界では,もう10年も前から
『100年住宅』ブームを作り出している。
でも、日本の季節,風土で,木造住宅では、コストがかかり過ぎる。
一般人が,価値を認めないと言う理由で、そんなに伸びていない。
空家と中古住宅は,確かに連動しています。
築15年で、コンクリートマンションでも価値が急落する。
電気水道関係がイカレルからなんです。

新築住宅には,品質を認定する制度は,すでにあるけれど
中古住宅にはない,あってもばらばらに不動産屋がきめている。

不動産広告は,嘘が多いと言うのは,世間で浸透している。

でも国がシャシャリでても、同じ物件でも、方角,風向き日当たりで違ってくるのに
それぞれ、認定できるか?
難しいし、また資格で飯を食う種を作っただけで、
コストアップになるだけのような気がする。














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